一大波深圳人组团来武汉买房！武汉楼市风口再现？,房产资讯,房产频道-武汉在线

近期小妹在与粉丝的互动中，发现了一个现象，深圳上半年不少人都准备好了资金，结果新政导致一批人没了房票，深圳的溢出让武汉、长沙、赣州、杭州等二线城市均受益。

从近期光谷市场某楼盘成交占比来看，深圳回来置业的购房者甚至占比达到近20%，并且一般在深圳工作的湖北人都比较倾向于选择光谷，就连华润万象城近期成交也很不错，因为深圳的万象城商业做的相当成功，不少人还是认这个……如果下半年还有不少外地人转投武汉，建议自住型购房者还是不要徘徊太久，早点下手哦。

@Riko

小妹，我最近和老公离婚了，我们有一个孩子，离婚后孩子归我，现在的一套房子我们准备卖了，然后我大概可以有80w现金，我在汉口上班，目前工资大概8k，工作还挺稳定的，请问一下我买哪里房子比较合适，房贷最好在3-4k，二手房或者新房有什么推荐吗？

首付80w左右，如果贷款要控制在3-4k，那么总价就是约160w，在汉口可以选择的有古田、后湖两个成熟居住区。可以看看武地汉樾台86平的两居，项目整体有抬高设计，品质还不错，就是离地铁有点距离，自驾的话还是很方便的。后湖的新房整体优势就是离地铁近，公共出行方便，周边生活配套也比较醇熟，教育资源比古田会好一点，可以看看星悦城、幸福时代大家都有小户型房源。如果现在急着住，二手房可以淘下常青花园，常青花园基本每个小区都是学区，老小区价位也不高，就是肯定没新房品质高，不过保值肯定没问题，后期也好出手，具体还是要看你自己的核心需求。如果对学区没太多要求，建议电梯房次新房，房龄最好在5年内。

@何仙姑

小妹你好，我老家是在武汉周边小城市，目前手上有100w，我和我老公、儿子目前都在深圳工作，老公是保安，儿子是普通白领，三个人的月收入差不多1.8w，深圳的房子买不起，所以我们想在武汉买房，以后应该是我们两个老的和儿子还有未来儿媳都住在一起，所以比较想买大户型，我们买哪里会比较适合啊？

目前你们首付大概有100w，但是月供压力可能不希望太大，未来还会面临着三代同堂，115平以上三房是很有必要的。但最终选择哪里跟您孩子的工作也有关系，如果你的儿子是做信息、IT方面的肯定是优先往文化大道、大光谷区域买，如果是做运输、物流类就可以考虑买在东西湖。所以在你们核心需求选择了面积之后，区位肯定不能选太中心，远城区就优先地铁沿线、大品牌，目前如果月供可以承受9000左右，小妹推荐首付100w还是优先主城区，看看关山大道的小户型，光谷东、光谷南的楼盘，还有文化大道上的几个盘，如果不想月供压力太大可以选择吴家山、蔡甸中法生态城、黄家湖军运村等。

@陈哈蜜

小妹，我最近在看法拍房，房价大概比市场价低2成，有点心动，但是又怕买了会有很多麻烦事，请问一下怎么可以规避那些风险啊？

法拍房拍卖的价格是裸价，可能会有一些隐形费用，算进去也许并不划算。部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。还要看房产是否有抵押、多次抵押行为，因为后续所有费用均由买受人自行承担，可能存在债务偿还风险。还有一种情况，有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同，这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离。如果查房时知道有人居住在里面，一定要确定居住人与被执行人的关系，尽量避开这种房屋，否则可能导致无法交房不能入住的情况发生。

小妹还是建议你尽量不要碰法拍房，目前市场上也有不少性价比较高、优惠折扣较大的新房，二手房也可以淘一下，自住下半年也是比较好的入手机会，投资就选择有潜力的区域长持，买房切记投机，不要得不偿失。

@不要冰阔乐吗

hello小妹，我和我女朋友最近准备结婚了，我们一起存了50多万，我们的父母都是农村的，也提供不了太大的帮助，我们都在光谷上班，我们这种情况应该买什么楼盘啊？

目前整个光谷的房价也都起来了，花山也破了1.9w，交投华园98平户型应该可以够一下，后期地铁通了离光谷中心城1站路。目前东湖高新还有一个纯新项目美的雅居乐云筑，有89平的小三房，项目首开毛坯单价不会太高，楼盘品质也还不错，对口光谷十四小、光谷三小的几率还是较大的，算是个一劳永逸的选择。

@猫叔

小妹，你好，我儿子和儿媳现在名下有2套房，一套光谷的公寓，一套汉口天泽一方的40平小户型，目前他们都在上海工作，有回武汉定居的打算了，他们准备卖一套房，然后重新买一套大的，不知道应该优先卖公寓还是卖住宅，然后再买到哪里？

我建议可以把天泽一方的房子赶紧出手，房龄10年以上的上升空间就较缓慢了，这样就有了首套资格，光谷的公寓可以暂时先放着，因为公寓是不占房票的，但由于税费太高，难以找到接盘侠，也没什么利润，建议回武汉后先自住长持。然后看预算买一套光谷的住宅，预算充足可以考虑买关山大道，看潜力的话可以买中建星光城、光谷正荣府、光谷创新天地等。等交房后再将公寓出租，也可以减轻贷款压力。

@lucife

小妹小妹，我和我老公想买套关山大道附近的二手房，看了个江城雅居有个3楼，2.1万，就是后期税费有点高，实在是纠结，你能帮我拿拿主意麽，主要是自住，然后希望有好的学区，因为孩子也要读书了。

光谷目前没有特别好的学区，只能说有相对不错的学校，但生源这个说不好，也许不久别的学校就赶超了。对比一下价格，江城雅居还不错有点小优势，也能解决孩子上学问题这足够了，现在这套小区二手房成交价到了2.3-2.4了，2.1还有点小倒挂，不过你说税费有点高，应该两证没满两年吧，基本把这个差价也补平了。只要不是一楼或者顶楼，三楼话还好不会卖不出去的，你暂时也不用考虑那么远，先把手头的事解决好，二手房不像新房扎堆出货，竞争多，出手价格把握好，转手没问题的。

@云朵

小妹，我最近在看白沙洲区域的房子，但感觉那边挺乱的，想问一下白沙洲有没有上升空间啊，是否值得购买啊？

白沙洲目前也处于飞速发展的阶段，也许目前城市面貌较差，但5号线通车时间已确定、12号线青菱站开工、龙湖天街开工、12年制外国语学校开工、省人民医院开工、网红打卡地花海等等，这是近段时间利好，后期还是有一定上升空间的，目前区域接纳的也是大武昌的外溢，区域住房需求还是较大的，如果等地铁通了，城市面貌改善，价格肯定也会破新高的，长远看房价会与南湖房价逐渐拉平。这边你要考虑清楚是自住还是纯投资，如果是纯投资例如世贸云锦、中建宏泰阅江府、城投联投江南岸都可以考虑下，如果长持三环外青菱片的绿地大都会也不错，就是区域规划兑现时间有点长。

@孙行者

小妹呀，现在家里有一些闲钱，也不知道要做什么投资理财，咨询一下，看中了中粮的别墅，武汉现在楼市的行情适合投资吗？哪个区域比较适合投资？

资金量较大的情况下中粮叠墅还是不错的呀，以后会是光谷的新贵住，中粮叠墅还是有较大的优势，全部是叠墅，且地块密度低，比其他高层和别墅混搭的要好不少，核心地段别墅因为稀缺还是有一定投资属性，从近期二手房成交可以看出来，复地东湖国际半个月成交两套别墅，而且价格都不低，那种远城区或者武汉周边的别墅流通性就不行了。

目前小妹最看好的区域还是光谷，毕竟高校、产业集中，住房需求大，不过像光谷东、花山价格也都已经起来了，如果买住宅交投花园、中建星光城、光谷正荣府、光谷创新天地，联投光谷瑞园、美的雅居乐云筑都可以考虑。

@苏打气泡

小妹你好，本来准备买深圳打新，结果新政一出可能买不了，想看看武汉有没有带学位、投资好点的盘，远洋东方境世界观已经看过了，其他有推荐的也一起看看。

这点你考虑得不错，从武汉存量市场流通来看，学区确实是升值保值最佳选择，目前市场上家长关注的学区房更多是小学+初中双学区，初中升学率可以说更为重要，小妹选取了现阶段武汉初中30+强学区还有可能对上的新房楼盘，当然具体划片要等到交房后当年划片情况，这里只是通过前期划片情况给你做个参考：

1）二桥中学：万科翡翠滨江

2）七一中学：武汉天地

3）二十三初：中海144亿滨江地块附近

4）武汉中学：百瑞景中央生活区六期

5）洪山实验外校：城投瀚城璞岸

6）光谷实验中学：旭辉千山凌云、中建大公馆、正荣紫阙台、清江山水九程

7）十二初：泛海国际芸海园、泛海国际碧海园

8）任家路中学：大华铂金瑞府

9）四初：新华尚水湾、时代新世界（摇号）

如果手头资金充裕，武汉天地当然是最佳选择，学区、环境都不错，但是价位确实有点高，今年应该不会加推。目前400万档改善+优质双学区可以选择华发中城荟中央首府，汉口第一梯队地段、圈层、自带商业并且和西北湖万松园等商圈相连、江汉重点双学区，缺点是缺少点江湖资源。

还有泛海国际芸海园，汉口二环内超级综合体，商务区虽然没出预期，但作为自住配套还是很好的，商业公园学校等，目前最大优势是在打折，性价比不错，缺点是户型产品有些过气。

远洋东方境世界观，集合内环、双学区、商业、双地铁于一体的城市旗舰社区，汉阳的“武汉天地”，汉阳区重点资源倾斜，钟家村和三初公办第一梯队双学区，虽然商业由于竞争激烈难以成为城市TOP级，但未来和归元寺江滩等组合成为城市级文化旅游名片还是可以期待的，应要说缺点就是密度偏高，选房注意楼层及采光。

万科翡翠滨江，汉阳公办以及武汉公办里准第一梯队双学区，很多人可能并不知道，二桥中学能在武汉升学率进公办前十，隐形学区，其次万科品质，对于优质双学区新房来说整体总价相对汉口武昌会低不少，200多万可进入，缺点是没有地铁，公共交通差点。